CLAMEUR : un outil de mobilisation des références locatives du marché privé

Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux : tel est l’objectif du partenariat qui a conduit l’Anah, Bouygues Immobilier, la CNAB, FONCIA, la Foncière Logement, Groupama Immobilier, Habitat & Développement (SIRES), Groupe ICF, Nexity, les Pact Arim, SeLoger.com, le SNPI, TAGERIM, l’UNPI et le Réseau URBANIA à consolider leurs observatoires. Fort actuellement de 150 000 nouvelles références de marché chaque année, cet outil unique permet maintenant de mesurer précisément les loyers des marchés locatifs privés dans 940 villes, regroupements de communes et pays (hors doubles comptes).

Connaître le marché locatif privé

L’observatoire des loyers qu’un tel partenariat a permis de mettre en place s’est assigné deux objectifs principaux :

• identifier les spécificités des marchés locaux de l’habitat en observant notamment des villes de taille moyenne ou des zones rurales rarement analysées, tant en raison des difficultés de recueil des informations statistiques habituellement rencontrées que du fait du coût de mise en œuvre des méthodes statistiques généralement retenues ;
• mieux connaître le marché locatif privé sur lequel interviennent les propriétaires bailleurs, personnes physiques et proposer un outil de suivi conjoncturel des évolutions de ses principaux indicateurs (loyers et activité).

Observer les marchés locaux de l’habitat …

Du fait d’un choix original pour son mode d’alimentation qui allie volontariat et souplesse (par l’extension de l’usage des transferts informatiques après extraction sur site), l’observatoire des loyers permet maintenant de disposer chaque année de 150 000 références de marché (nouvelles locations et relocations) et ainsi, d’analyser de façon détaillée les marchés locaux de l’habitat. Suivant un modèle d’analyse commun, 940 villes peuvent maintenant être expertisées.

Les informations utilisées concernent alors : les caractéristiques des logements étudiés (leur équipement et leur confort, l’immeuble, leur place dans la ville), les loyers correspondants (le loyer actuel, le loyer de l’ancien locataire), mais aussi le taux de mobilité résidentielle des locataires et l’effort d’amélioration et d’entretien consenti.

L’observatoire couvre la totalité des départements métropolitains, autorisant une véritable analyse des marchés correspondants. Tous les espaces géographiques sur lesquels peut porter la connaissance (villes, regroupements de communes ou pays/départements ou régions) bénéficient alors d’un cadre d’analyse comparable relativement détaillé :

Cette capacité d’observation et d’analyse du marché locatif privé a d’ailleurs été reconnue par la DHUP qui a signé, le 7 avril 2005, avec l’UNPI et la CNAB notamment une « Convention sur le développement des observatoires locaux de l’habitat ». Cette convention permet aux services déconcentrés de l’Equipement et du Logement une mise en œuvre locale plus aisée des politiques de l’Etat en matière d’habitat et de développer les dispositifs partenariaux d’observation et d’analyse des marchés de l’habitat. Aussi la DHUP est-elle maintenant membre associé de CLAMEUR.

Les grandes fédérations professionnelles qui par leurs actions de promotion immobilière et de construction de logements participent au développement du secteur locatif privé en France, la FFB et la FPC, ont de même noué en 2007 un partenariat d’usage de la capacité d’observation et d’analyse que propose CLAMEUR.

CLAMEUR est ainsi devenu un des outils essentiels au développement local des observatoires des loyers du secteur privé.

… et mieux connaître le secteur locatif privé

Depuis la création de l’observatoire des loyers du marché locatif privé, en 1999, près de 700 000 références de marché de logements locatifs détenus par des bailleurs personnes physiques ou personnes morales ont été collectées.

Une photographie détaillée du marché locatif privé peut donc être construite, France entière, par région et par département et pour 940 villes, regroupements de communes et pays (hors doubles comptes). Elle est associée à un tableau de bord conjoncturel du marché qui permet de décliner chaque année :

La base d’observations disponibles couvre la totalité des départements métropolitains. Ainsi, le tableau de bord du marché est disponible au niveau de chacun des départements et des 22 régions administratives pour la période 1998 - 2008. L’ensemble de ces informations permet de porter un diagnostic précis sur l’état des marchés correspondants.